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Honoraires de mise en location

Ils correspondent au maximum à un loyer mensuel avec ou sans charges (selon le cas de figure, nous vous ferons une proposition chiffrée selon votre bien à mettre en location), prestation qui sera imputée à la fois au locataire et au propriétaire (sans que le montant imputé au locataire ne puisse être supérieur à celui imputé au propriétaire, conformément à la Loi Alur).

Ces honoraires sont constitués de la publicité, des frais de visites, de l'étude et de la constitution du dossier, de la rédaction personnalisée du contrat de bail et du cautionnement, pour les montants maximums (plafonds) suivants :

      - en zone non tendue :   8 € /m² (dont le Centre Alsace)

       - en zone tendue  :        10 €/m² (sur l'Eurométropole de Strasbourg)

     Les frais d'état des lieux d'entrée seront facturés pour un montant maximum de  3€/m² (plafond).


Honoraires de gestion locative

Selon l'une des deux formules choisies, les honoraires de gestion locative vont de 6,50 % TTC sur loyer et charges (formule initiale, sans la gestion des travaux)  à 8,90 % TTC (formule complète). A partir de 3 lots confiés à la gestion, un tarif personnalisé et négocié vous sera proposé sous la forme de devis.

Un contrat d'assurance loyers et charges impayés peut également être souscrit auprès de notre cabinet au taux compétitif de 2,60 % (incluant en outre les dégradations immobilières jusqu'à 10 000 €, la protection juridique et les frais de procédure judiciaire).


Tous les honoraires précités sont déductibles des revenus fonciers.

 

Honoraires de syndic

Prestation de syndic variable en fonction du nombre de lots principaux de la copropriété. Nous pouvons vous établir gratuitement un devis personnalisé selon les caractéristiques de votre résidence.

Nous proposons également un contrat d'assistance à syndic bénévole (appui administratif, juridique voir comptable selon les besoins), environ 30 % moins cher qu'un contrat de syndic classique.

 

 


LA GESTION LOCATIVE AVEC LE RESEAU
ADMINISTRATEURS DE BIENS

Bienvenue sur le site du premier groupement de juristes entièrement tournés vers la gestion de votre patrimoine locatif et de vos copropriétés.

Ici, nous ne faisons pas de transactions immobilières et nos offres recouvrent tous les domaines de l’Administration de biens pour vous assurer une complète serenité.


Au quotidien, nous veillons au parfait encaissement des loyers et des provisions pour charge, au calcul des indexations annuelles en fonction de l’indice INSEE, nous vous apportons aide et conseils pour rédiger votre déclaration de revenus fonciers, nous effectuons les régularisations de charges et nous nous chargeons du suivi des éventuelles réparations locatives ou travaux de rénovation.

Nous vous reversons par virement bancaire chaque mois les sommes encaissées pour votre compte accompagnées d’un relevé de gérance.

 En cas d’impayés, nous nous chargeons d’engager immédiatement la procédure amiable ou judiciaire la plus efficace, et s'il le faut par la remise du dossier aux bureaux d'huissiers de justice.

Nous pouvons également vous proposer un contrat d'assurance loyers et charges impayés au taux de 2,60 %, avec dégradations immobilières jusqu'à 10 000 €, protection juridique et frais de procédure inclus.

 

Spécialistes du contentieux et de la médiation au quotidien, membre du groupement des commissaires médiateurs, nous pouvons apporter un regard différent sur la résolution amiable ou judiciaire des litiges locatifs et entre copropriétaires.


Le réseau ADMINISTRATEURS DE BIENS est l’alternative que vous attendiez pour assurer la gestion immobilière de vos biens en toute sérénité.


LA COPROPRIETE AVEC LE RESEAU
 ADMINISTRATEURS DE BIENS

 

Spécialistes du contentieux et de la médiation au quotidien, nous avons une approche différente sur la gestion des immeubles en copropriété :

 

Soucieux d’efficacité concrète pour nos clients, traditionnellement et fortement implanté localement, connaissant bien le tissu socio-économique de notre zone géographique, rodés à la médiation et à la solution des situations conflictuelles et au rapprochement des intérêts contradictoires, nous sommes également soucieux d’efficacité économique et de préservation de votre patrimoine immobilier.
 

Par la pratique d’une saine gestion technique et financière, d’un parfait respect des prescriptions administratives techniques et juridiques applicables, nous vous mettons à l’abri de contentieux avec les tiers ou entre copropriétaires et nous contribuons à la préservation et à la valorisation de votre patrimoine.
 

Par notre connaissance des interlocuteurs locaux, des entrepreneurs et prestataires de services de maintenance et d’entretien, nous veillons à l’adéquation de la prestation et du cout en fonction du type et de la destination de l’immeuble.
 

Par notre connaissance des situations conflictuelles nous vous permettons d’éviter des choix qui pourraient s’avérer inopportuns ou générateurs d’insécurité ou de conflits.
 

Nous vous garantissons également une parfaite sécurisation des fonds de votre copropriété par la garantie financière de notre profession réglementée.

Depuis le début de l'année 2020, pour les petites copropriétés souhaitant maitriser leur coût et garder un syndic bénévole avec des conseillers syndicaux impliqués, nous proposons un contrat d'assistance à la gestion administrative, juridique et comptable de la copropriété. N'hésitez pas à nous solliciter pour obtenir un devis personnalisé gratuit et ainsi connaître le détail de ces prestations (environ 30 % d'économies sur un contrat de syndic classique).

 


 

LA MEDIATION IMMOBILIERE


L’huissier de justice est un spécialiste de « l’immobilier ». Il dresse les constats de chantiers, il intervient à la demande des constructeurs, des maîtres d’ouvrages, il gère le contentieux des loyers, il dresse les états des lieux, par le constat de décence il peut certifier l’habitabilité du logement etc…, il est amené à gérer les copropriétés en sa qualité de gestionnaire d’immeuble ou par le biais d’une ordonnance rendue sur requête par le Tribunal pour les copropriétés en difficulté.
 

 L’huissier de justice est un médiateur.

 

 Ses domaines :

 

- Les litiges entre propriétaires et locataires (loyers, entretien etc…)

 - Les litiges entre copropriétaires

 - Les litiges entre les gestionnaires et les syndics

 - Les litiges entre les copropriétaires et syndics

 - Les litiges liés à la propriété (voisinage…)

 

L’huissier de justice est le premier relai indispensable avant d'engager une procédure pour loyers impayés.

En qualité de médiateur, il peut aussi négocier avec le locataire en difficulté de paiement un étalement des paiements. Le médiateur huissier de justice pourra dresser un constat d’accord et le rendre exécutoire auprès du juge.  

L’huissier de Justice, Homme de terrain et spécialiste de la négociation, professionnel des relations humaines pourrait  pacifier le conflit en permettant à chacun :
 

 

La médiation permet de trouver un accord :

 

- rapidement

 - au plus près des intérêts de chacune des parties, dans le respect de leurs droits et obligations respectifs

 - durable

 - exécuté sans difficultés parce qu’accepté par les parties

  

Ainsi, la médiation n’offre que des avantages :

 

- Elle favorise le dialogue plutôt que l’affrontement

 - Elle vous permet de prendre vous-même les décisions qui vous engagent

 - Elle évite une solution imposée par la décision de justice

 - C’est une procédure rapide

 

Professionnel du Droit spécialiste de l’immobilier, Me SAAS est titulaire du certificat de médiateur depuis janvier 2016. A ce titre, il est inscrit sur la liste des médiateurs tenue auprès de la Cour d'Appel de COLMAR.

Il est aussi membre du Groupement des Commissaires Médiateurs, spécialisés dans le règlement amiable des litiges du quotidien (médiation, négociation, transaction, arbitrage.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site : commissaires-mediateurs.fr.


LE CONSEIL JURIDIQUE 

 

Les diplômes respectifs de nos collaborateurs (Maitrise en droit privé, Ecole nationale de procédure, DUT carrières juridiques, BTS et licence professions immobilières) et notre pratique juridique au quotidien depuis plus de 20 ans nous permettent de vous apporter les conseils que vous êtes en droit d’attendre d’un véritable professionnel du droit, du contentieux, des baux et de la copropriété.

 

Nous nous chargeons de la rédaction de tous les actes juridiques utiles (baux commerciaux, professionnels, d'habitation, meublé, mobilité, cautionnement, états des lieux, avenants) et nous vous apportons notre expertise dans vos démarches juridiques et auprès de l’Administration fiscale.

 

N’hésitez pas à nous consulter pour une étude approfondie de vos besoins. Nos clients bénéficient également gracieusement dans leur contrat d'un audit sur le rendement locatif de leur bien.


LE DOSSIER EN LIGNE 


Dans un souci de gestion durable, de gain de temps et de facilité d'utilisation, le réseau Administrateurs de Biens est le premier réseau d'agences immobilières à avoir mis en place un système de dématérialisation de vos dossiers de location.


Une fois que vous aurez chargé toutes les pièces de votre dossier de location en ligne, vous pourrez, à l'intérieur de chaque annonce, postuler pour les biens qui vous intéressent en cliquant sur le lien "POSTULER EN LIGNE"  

L'administrateur du bien concerné recevra alors un lien pour télécharger votre dossier et vous contactera dans les plus brefs délais pour définir une date de visite si le bien est encore disponible et que votre dossier correspond bien au profil recherché.


Les démarches :
 

1 - Créez votre compte en cliquant ici !

2 - Déposez votre dossier de location en ligne en cliquant ici !

3 - Postulez en ligne pour le bien de votre choix

 

 

NOS COMPETENCES A VOTRE SERVICE


• Le conseil pour la mise en location par l’expertise du bien et l’analyse juridique du dossier

• La recherche pertinente du locataire et la sécurisation des candidatures

• Lestimation précise de la valeur locative du bien, permettant d'optimiser au mieux avec le client son rendement locatif

• La rédaction personnalisée des baux et des cautionnements, adaptée à la situation de chaque bien

• La rédaction d’un véritable état des lieux juridiquement opposable

• Le bon encaissement du loyer et des charges

• Le suivi de la location dans tous ses événements, la gestion et les travaux

• Le traitement immédiat du retard ou du défaut de paiement du loyer

• La mise en place et le suivi de la procédure contentieuse adéquate

• La gestion de fin de bail amiable ou judiciaire

• Le suivi des particularités juridiques pour les locaux commerciaux et professionnels


NOS ATOUTS

 

 Une qualité de tiers de confiance reconnue et incontestable 

 Une compétence juridique reconnue, Me Jean-Luc SAAS étant depuis plus de 20 ans un Professionnel du Droit spécialisé en contentieux général, recouvrement, droit des baux et de la copropriété

 Une expertise en matière d'optimisation du rendement locatif des biens (une étude gratuite peut être proposée à nos clients pour améliorer leur rendement)

• Une maîtrise du dossier locatif du début à la fin, en étant votre seul interlocuteur

• Une garantie de la protection du logement

• Une connaissance approfondie du terrain et du marché locatif

• Nos partenariats avec des institutionnels nationaux

• Une offre de services et tarifaire adaptée à votre demande.

Confiez la gestion de votre bien à un professionnel

du droit & de l'immobilier

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